-
Les taux d’inoccupation du marché de détail de Hong Kong sont restés stables au troisième trimestre, les loyers des grands magasins et de la restauration enregistrant une faible croissance à un chiffre, et les marques de bijoux, de montres et de cosmétiques étant le principal moteur de l’expansion.
-
L’absorption nette globale des espaces de bureaux de catégorie A est restée en territoire négatif à -225 900 pieds carrés au troisième trimestre, bien que les nouvelles activités de location aient été nettement plus actives par rapport aux deux trimestres précédents.
-
Les hausses persistantes des taux d’intérêt et la tendance à la baisse des marchés boursiers ont ralenti les transactions résidentielles sur les marchés des logements primaires et secondaires, les prix ayant continué de baisser tout au long du troisième trimestre.
HONG KONG SAR – Media OutReach – 10 octobre 2023 – La société mondiale de services immobiliers Cushman & Wakefield a publié aujourd’hui son
Revue et perspectives des marchés immobiliers de Hong Kong pour le troisième trimestre 2023 rapport. Soutenu par l’augmentation des dépenses des visiteurs, le sentiment du marché de détail a continué de s’améliorer au cours du trimestre, avec des ventes au détail totales atteignant 270,5 milliards de dollars de Hong Kong pour la période janvier-août, en hausse de 19,3 % en glissement annuel. De manière moins positive, l’absorption nette du marché des bureaux de catégorie A est restée en territoire négatif, le taux de disponibilité global s’élevant à 17,7 % et entraînant des ajustements à la baisse des loyers. Sur le marché résidentiel, des facteurs défavorables tels que la hausse persistante des taux d’intérêt et la tendance baissière du marché boursier ont continué de peser sur les transactions, contribuant ainsi à la baisse des prix.
ÔMarché des bureaux — L’absorption nette au troisième trimestre est restée négative, exerçant une pression supplémentaire sur les loyers
Dans un contexte d’incertitude économique mondiale, l’absorption nette du marché des bureaux de catégorie A à Hong Kong a continué de ralentir, certaines entreprises réduisant encore la taille de leurs espaces ou renonçant à leurs baux. Tous les sous-marchés, à l’exception du Grand Centre, ont enregistré une absorption négative au troisième trimestre, entraînant une baisse de l’absorption globale de 225 900 pieds carrés en glissement trimestriel et de 646 800 pieds carrés depuis le début de l’année. En conséquence, le taux de disponibilité global des bureaux a été poussé à 17,7 %, obligeant les loyers à s’ajuster à la baisse de 1,7 % en glissement trimestriel et de 5,5 % depuis le début de l’année, avec des baisses plus notables dans les sous-marchés non essentiels tels que Hong Kong Est et Kowloon Est.
John Siu, directeur général, responsable des projets et des services aux occupants, Hong Kong, Cushman & Wakefield a déclaré : « Il y a eu une augmentation notable d’environ 40 % des nouvelles locations, par NFA, au troisième trimestre par rapport au trimestre précédent, y compris plusieurs transactions de grande envergure à Kowloon East et des dossiers pré-loués qui ont retenu l’attention du marché. Les nouvelles locations par secteur d’activité au troisième trimestre ont été relativement équilibrées dans tous les secteurs. Le secteur TMT est apparu comme le plus actif avec 21%, suivi par la consommation/industrie avec 18%, la banque et la finance avec 18%, le secteur public avec 13%, et le secteur des services professionnels à 11 %. Ces parts de marché à deux chiffres reflètent le fait qu’un certain nombre d’entreprises ont saisi des opportunités de consolidation et de modernisation au cours de la période alors que les taux de location étaient attractifs.
« Il y a également eu une augmentation marquée des nouvelles activités de location des entreprises de Chine continentale dans le Grand Centre depuis la réouverture de la frontière, représentant une part de 36 % des nouvelles locations dans le sous-marché en 2023 depuis le début de l’année, une augmentation substantielle par rapport à la part de 17 % observée. ”
Marché de détail — Les détaillants de bijoux, de montres et de cosmétiques relativement actifs, les loyers des grands magasins ont augmenté régulièrement, les taux d’inoccupation sont restés globalement stables
Le marché de détail de Hong Kong a poursuivi sa reprise, soutenu par les dépenses des visiteurs entrants. De janvier à août, les ventes au détail totales ont atteint 270,5 milliards de dollars de Hong Kong, soit une augmentation notable de 19,3 % en glissement annuel par rapport à la base faible de l’année dernière. Les catégories de vente au détail populaires auprès des touristes ont connu la croissance la plus significative,
tels que Bijoux & Montres à 63,1%, Mode & Accessoires à 46,7% et Médicaments & Cosmétiques à 40,3%. Néanmoins, un écart subsiste par rapport aux niveaux de ventes d’avant la pandémie. Les détaillants des secteurs de la bijouterie et des cosmétiques, y compris les marques locales et de Chine continentale, recherchent activement des opportunités d’expansion dans les districts centraux.
Le taux d’inoccupation global des rues commerçantes est resté globalement stable à 9 % au troisième trimestre. Tsimshatsui a enregistré deux transactions de location significatives, abaissant le taux d’inoccupation du sous-marché de 1,2 point de pourcentage en glissement trimestriel à 11,9%. Causeway Bay et Mongkok ont maintenu des taux d’inoccupation de 5,3 % et 10,9 % respectivement, tandis que le taux d’inoccupation à Central a augmenté de 1,5 point de pourcentage pour atteindre 8,5 %. Avec l’amélioration continue du marché de détail, les loyers des rues commerçantes ont augmenté régulièrement, d’environ 1 à 2 % en glissement trimestriel dans tous les sous-marchés, tandis que la croissance depuis le début de l’année a été la plus forte dans le Centre, à 9,1 %. Dans le secteur F&B, les loyers dans les principaux sous-marchés du commerce de détail ont également enregistré de légères hausses trimestrielles, allant de 0,1 % à 0,4 %.
Kévin Lam, Exécutif Directeur, chef de Services de vente au détail, agence et gestion, Hong Kong, Cushman et Wakefield a déclaré : « Selon les dernières données du Département de l’immigration de Hong Kong, le nombre de voyages de passagers sortants par les résidents a dépassé le nombre d’arrivées de touristes entrants depuis la réouverture de la frontière, avec une moyenne de plus de 3 millions de sorties nettes par mois, ce qui indique que les habitants Les investisseurs dépensent de plus en plus leur argent à l’étranger et en Chine continentale, détournant ainsi leur pouvoir de consommation de Hong Kong. Cette tendance pourrait potentiellement entraver la reprise du marché de détail de Hong Kong.
« Entre-temps, nous avons observé que certains détaillants du continent ont saisi l’opportunité d’étendre leur présence à Hong Kong, en particulier pour les marques populaires des chaînes de restauration. En outre, le gouvernement a récemment lancé la campagne « Night Vibes Hong Kong » pour stimuler la vie nocturne. Bien que ces initiatives puissent contribuer à stimuler la consommation locale à court terme, leur efficacité à stimuler le marché de détail ne sera considérée comme réussie que si elles peuvent être durables dans le temps. Pour maintenir l’attractivité de Hong Kong en tant que destination touristique, les détaillants et les centres commerciaux les propriétaires doivent collaborer de manière innovante pour introduire des mélanges de locataires plus diversifiés et des éléments de vente au détail expérientiels. Nous aimerions également voir le gouvernement intensifier ses efforts pour attirer des événements internationaux, tels que des concerts et des compétitions sportives, dans la ville.
Marché résidentiel — Les taux d’intérêt élevés et la faiblesse du marché boursier continuent de freiner les prix résidentiels et le nombre de transactions, les prévisions pour l’année 2023 étant désormais abaissées de 0 % à -5 %
Le marché résidentiel de Hong Kong est resté faible au troisième trimestre, principalement en raison de l’impact de la hausse des taux d’intérêt et de la récente tendance à la baisse du marché boursier, incitant les acheteurs potentiels à adopter une approche prudente et à rester sur la touche. Le nombre total de transactions immobilières résidentielles au cours du trimestre était inférieur à 9 200, en baisse de 25% en glissement trimestriel et de 21% en glissement annuel. Le pouvoir d’achat étant en baisse, les promoteurs ont proposé des prix réduits pour les ventes de maisons principales afin d’attirer les acheteurs, détournant ainsi une partie du pouvoir d’achat du marché résidentiel secondaire. En outre, il n’y a pas eu de changement significatif dans la proportion de transactions primaires et secondaires entre janvier et septembre, ce qui indique une baisse des transactions sur les marchés des logements primaires et secondaires au troisième trimestre.
Edgar Lai, directeur principal, Services d’évaluation et de conseilHong Kong, Cushman et Wakefield a commenté : « Sur la base des dernières données gouvernementales d’août 2023, les prix résidentiels globaux ont enregistré une baisse de 4,2 % pour les quatre mois de mai à août, l’augmentation depuis le début de l’année s’étant ensuite réduite à 1,3 %, compensant efficacement la majorité de la hausse précédente. gains suite à la réouverture des frontières. Selon les dernières données de Cushman & Wakefield, les prix résidentiels globaux en septembre avaient chuté de 0,5% depuis le début de l’année.
« La baisse des prix de l’immobilier s’est encore accélérée à mesure que les promoteurs proposaient de nouveaux appartements à des prix attractifs, tandis que les vendeurs secondaires étaient contraints de réduire leurs prix demandés pour correspondre aux attentes du marché. Le niveau des prix à City One Shatin, qui représente le marché de masse, a baissé de 14,1 % en glissement trimestriel au troisième trimestre. Taikoo Shing, qui représente le marché intermédiaire, a baissé de 8,8 % en glissement trimestriel, tandis que Residence Bel-Air, qui représente la tranche du marché du luxe, a chuté de 4,8 % en glissement trimestriel. Taikoo Shing et Bel-Air sont tous deux tombés en dessous du niveau de prix le plus bas. observée en décembre dernier, la correction des prix étant particulièrement sensible en septembre. »
Rosanna Tang, directrice exécutive, responsable de la recherche, Hong Kong, Cushman & Wakefielda conclu : « En juillet de cette année, les principales banques de Hong Kong ont augmenté leurs taux d’intérêt conformément à ceux des États-Unis. L’environnement de taux d’intérêt élevés a entraîné une faible confiance des acheteurs, entraînant un ralentissement des ventes primaires. Par conséquent, certains promoteurs ont eu recours à proposant des ventes primaires à un taux réduit pour attirer les acheteurs, exerçant ainsi une pression sur les prix des logements secondaires. En revanche, le marché de la location résidentielle a surperformé le marché des ventes, stimulé par la demande de location découlant des politiques favorables aux talents entrants de Hong Kong. Selon les données gouvernementales, l’indice des loyers domestiques privés, en août 2023, a augmenté pendant sept mois consécutifs depuis janvier, avec une augmentation depuis le début de l’année de 5,6 %.
« Pour l’avenir, le marché estime généralement que le cycle des taux d’intérêt n’a pas encore atteint son point culminant. Même si le gouvernement révise et assouplit certaines mesures relatives aux droits de timbre à l’avenir, cela pourrait apporter de la stabilité et restaurer une certaine confiance parmi les acheteurs potentiels pendant la période de baisse. cycle, nous pensons que les prix de l’immobilier continueront de fluctuer pendant un certain temps. Nous prévoyons que les prix résidentiels chuteront dans une fourchette de 0 % à 5 % en glissement annuel pour l’ensemble de l’année 2023, tandis que le nombre de transactions résidentielles chutera à un rythme similaire pour atteindre un niveau record. environ 43 000 à 45 000 unités pour l’année.
Cliquez s’il vous plait
ici pour télécharger des photos.
Légende des photos :
(De gauche à droite) Kevin Lam, directeur exécutif, responsable des services de vente au détail, d’agence et de gestion, Hong Kong, Cushman & Wakefield ; John Siu, directeur général, responsable des projets et des services aux occupants, Hong Kong, Cushman & Wakefield ; Rosanna Tang, directrice exécutive, responsable de la recherche, Hong Kong, Cushman & Wakefield et Edgar Lai, directeur principal, services d’évaluation et de conseil, Hong Kong, Cushman & Wakefield.
Hashtag: #CushmanWakefield
L’émetteur est seul responsable du contenu de cette annonce.
